最近啾比和先生一直在參觀房子，想找間我們能力負擔的起的房子。
其實我們沒有堅持要買新房子，只是二手屋這種真的要靠運氣及緣份
有人介紹才能清楚前屋主是為什麼要轉賣以及房屋的現況。
依我們台南鄉下來說二三十年屋的透天厝得要兩三四百萬，
然後必須再額外負擔整修裝潢費用，光整修這些費用我們去街坊問也要快一百萬~
所以評估到最後還是以新的透天厝目標邁進囉！
在看房子的過程真的好混亂整個很無頭蒼蠅
最終重點都是購屋時每月必須負擔的房貸費用
每次聽到後都會傻眼，【感‧覺】負擔不了而想打退堂鼓
所以啾比決定由每月可負擔房貸費用來評估再來找多少價位的房子
切記一定要確認夫妻倆的能力範圍，不要買了屋子最後繳不出來可就不好了！
我是以Excel製作出表格，每月可負擔房貸費用
若我想於107年7月購買房子，我可找尋每月不得高於$25000的房貸才能避免我超支。
首先先找出你所適合的房貸利率
我是以「青年成家貸款」(
請點選連結) 利率來計算：前兩年1.44%；後面都是1.74%
再來開啟「內政部不動產諮詢平台網站」的房貸試算：
http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx (請點選連結)
例如：一間房子700萬，而通常可貸7~8成，我會先以最少的7成(490萬)來試算。
寬限期：它的意思是在這期限內你只繳利息而沒繳本金。就看你們夫妻倆評估囉～
依上述得到的結果是：
第一階段：16770元 → 第一年月繳
第二階段：16770元 → 第二年月繳
第三階段：17436元 → 第三年起月繳
則以原先107年7月預計可負擔的房貸$25000來說，一個月$17436已經綽綽有餘還可有剩餘的金額運用呢！
而在這幾年，政府又另外補助一筆費用（每年７～８月申請），
叫做「自購住宅貸款利息補貼」(請點選連結)，利率1.179%
※這筆款項是可以和「青年成家貸款」合併申請的唷！
各縣市可申請的費用不同(台南市為210萬)
簡單來說：
預計購買700萬房子，銀行貸7成為490萬
可將其中210萬為利率1.179%的「自購住宅貸款利息補貼」
剩餘280萬為前兩年1.44%；後面都是1.74%的「青年成家貸款」唷！
這樣是不是其中一半的金額利率又更低了呢？！
（但前提是要申請的過啦！啾比打去問今年2017只計畫２７７戶，結果超過戶數申請，這樣就會依照排名計分來篩選唷！所以感覺好困難阿～～～
）
接下來又出動表格
以「青年成家貸款」及「自購住宅貸款利息補貼」兩項合併計算
青年成家：設定30年。
住宅補助：設定20年。
寬限期：太猶豫，都計算一下。(實際算一下其實0年到3年也沒多繳很多)
表格實在太強大了，可以一目瞭然的挑選可負擔的費用。
就連金錢概念不優的先生都看得懂了解他以後要成為多少價位的屋奴啦~
後記：
從一開始無頭蒼蠅沒有目標的亂看房子
到現在以此法試算了解自己可接受的房貸金額
然後超出預算的房子就當看看參觀設計建材增加知識
而不用在那邊搥心肝的一直想著買不起的房子
啾比就祝福各位無殼蝸牛趕緊買到自己心滿意足的殼囉~!!
P.S. 以上數據會變更阿~詳請也可打至八大銀行及內政部不動產詢問囉！
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