終於核保通過啦～～～
先來說說核保成數這件事
每間銀行可貸款的成數會看與你個人的信用與資產（或者關係？）
舉例來說：如果我與我的薪資轉帳銀行已配合十幾二十年，銀行方面也許會看在我是老顧客有穩定的信用往來、又有些資產而貸款給我高點的成數；所以相對的即使其他家銀行利率比較低、但我沒有往來過，則貸給我們的成數也不一定會比較高。
這只是舉例啦~~沒有一定喔～！
平常只要保持信用良好，該繳的錢有繳，不要拖欠卡費導致循環利率，其實第一步就會通過了~
)))) 卡費要按時繳交阿～～不要違約阿～
我在題外話一下：
累積信用記錄，因為之前我有朋友活到三十幾歲都沒辦過信用卡，信用上太清白了，反而銀行不敢貸款
基於這點，我和先生在準備買房前，就開始申辦使用信用卡，然後都在繳款期限內一次繳清，累積信用良好的紀錄。
再來說說利率方面
因為我們也有自己詢問各家銀行利率
但因為小資夫妻所擁有的資本不夠雄偉
所以乾脆直接委託給建商的代書處理和與他們合作的銀行貸款承貸
最終終於達到我們想要的成數了！！
我看網路上自行辦理貸款好複雜，幸好現在都有代書這人物在
把資料備齊轉交給他們去處理即可
我們委託代書所需準備物品：
貸款人：身分證影本、健保卡影本、玩具印章、薪資帳戶前六個月紀錄影本
保證人：身份證影本、玩具印章、薪資帳戶前六個月紀錄影本
如果有其他收入證明也可一併附上（如股票基金什麼的）
在這中間銀行業務會打電話過來與貸款人、保證人核對資料
再通知你貸款成數是多少～
等到所有貸款成數過了
房仲業務就會與你約「對保日期」
2018.07.01
我們一家三口與婆婆一同前往接待中心對保
幸好對保可以在假日我們就不用特地請架跑銀行了
這天所帶的資料有(房仲會通知)：
貸款人：身分證、健保卡、開戶印章
保證人：身份證、健保卡、玩具印章
還有簽約當天的「土地所有權狀」、「建物所有權狀」
(每個建商好像通知要帶的東西會不同)
這天是銀行業務來和我們接洽簽資料，且代書也在！
在這先前我有在網路上先找尋「對保所需注意事項」
☑ 1.別看了就簽就蓋，核對好貸款成數、利率、違約金
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因為先生是貸款人、太太我是保證人。所以幾乎的資料都是要兩人一起簽，所以我會在我簽名之前都看一遍資料（很怕被坑），再一次確認貸款成數、貸款利率與違約金的部份。
利率本來我們是想要使用青年貸款(前兩年1.44%、後面1.74%的)，但它們提供給我們的卻是30年都一樣的利率，這件事幸好我和先生先前有討論過，是在接受範圍內於是就同意了。
至於違約金部份，我是詢問了「有無第二次扣款日？」，因為我怕扣款日當天我無法先行去匯款；
再來問「第一次沒扣到第二次就要繳違約金了嗎？」
我們貸款的銀行是說「還款日後每天都會扣錢，前三天不用違約金這樣」
違約金還有另一種，就是「提前清還貸款是否需要違約金？」
這個也記得詢問一下，也許哪天會中樂透也說不定阿~~~
☑ 2.填自己資料就好、家人的不用填寫
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這件事我們在對保的當中並無發現，所以還好。
☑ 3.不要採取「過戶即放款」
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最怕的就是這點。
因為總聽說很多人分享在對保後保驗屋驗不過，請建商修繕拖拖拉拉的，因為他們已拿到銀行的錢了所以沒差。
這點我有特別和銀行專員詢問
現在好像都改成「銀行得收到過戶單才能撥款給建商」。
意思是驗屋OK過戶後，銀行才會撥款。
且在欲撥款的時候也會通知貸款人。這樣我們才能去存錢繳房貸阿~
☑ 4.要張銀行行員的名片
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銀行專員直接給我們了~~連假日都得出來上班真是辛苦了。
這次的對保，簽的空白資料很少，幾乎都是已電腦打好的資料再給我們簽名確認
為了維護自己的權益，各位得仔細的看清楚、問明白
對了、現在房子都有規定要繳交一筆「火險與地震險」
一年繳一次、還款期限內都要喔~
所以這是一筆免不了的費用
但還好價格不高~
還有現在也有推出一個保險
是「房屋險(?)」，應該是這名稱啦~
意思是如果貸款人身故或者重大傷病，銀行會針對你保的保險理賠
這樣另一半比較有保障，才不會繳不出房貸後房子被拍賣這樣，
這筆保險就看你們要不要保了，並無強制。
最後會簽一張「本票」
這是建商要保障他們的債權所需簽的
是貸款人所簽名。
等到貸款核准放款時，這本票就會還給我們作廢了
以上就是我們這次對保的紀錄囉～
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