Jubby．Fan生活 (FB:林小乖的養成計畫)

2018.07.08

終於到我們驗屋了

買房的最後關卡就是驗屋交屋

檢驗建商所附的設備是否完好

在這之前Jubby有先上網做功課該準備的項目

但驗屋結束後發現準備項目必須更改一下

如下：不殘膠膠帶、奇異筆、手電筒/探照燈、水桶、衛生紙、螺絲起子、塑膠袋、空保特瓶、膠帶、剪刀/美工刀、小電燈插座、放所有物品的大袋子...等

(再來強烈建議攜帶飲料涼水阿~不然會渴屎)

檢驗人數：２人

(以下清單為能力所即能買到的物品)

　 一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一   一   一   一 

｜　∆ 不殘膠膠帶：2捲。貼所有需改善的地方 (建商會給，但可備用)　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 奇異筆：2支。寫在膠帶上放需改善項目　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 手電筒/探照燈：2支。照明用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 水桶：1~2個。裝水、潑水、灌水用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 衛生紙：1包，厚點的。沖進馬桶測阻塞用　                          　　　　　　　　　　　　　    　

｜　∆ 螺絲起子：1支。將排水蓋拆起用　　　　　　　　　　　　　　　　　        　

｜　∆ 塑膠袋：數個。大的塑膠袋喔~塞排水孔及裝垃圾用        　　　　　　　　          　

｜　∆ 空保特瓶：數個。塞排水孔用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 膠帶：2捲。封排水孔用　--- 但發現注滿水的陽台，膠帶易脫落無法封死　

｜　∆ 剪刀/美工刀：2支。材切用　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　        　

｜　∆ 小電燈插座：2個。測是插座用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 大袋子：1~2個。裝所有東西用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　 一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一   一   一   一 

因為我們本來是拿水桶裝所有東西

後來發現要使用水桶時

裡面的東西就無法裝

所以都得一直跑來跑去拿用具或者裝滿口袋很麻煩

所以建議各位所有器具還是另找個袋子裝著較佳

再來以下就是我這次驗屋心得

其實網路上都有清單

各位可以抓下來參考就知道哪些地方要驗

一開始驗屋時

建商業務會告知我們如何檢驗？哪些地方會再修整不用貼之類的

並提供給我們不殘膠膠帶兩捆

不殘膠膠帶就是貼所有需改善的地方

有些我怕建商看不懂我就會用奇異筆寫上內容

可寫可不寫，我真的很怕他們看不懂而忽略阿~~

【牆壁油漆、磁磚、設備檢驗】

牆壁油漆裂掉、漆不均勻(很明顯還有水泥色)、太髒的地方我就貼

貼滿滿連工地主任經過都嚇到

業務有告知牆壁與地面的縫隙尚未修飾完，到時會一塊寫

所以我就沒貼，不然我覺得我兩捆都貼不夠

屋內外磁磚裂開要貼是必須的

裂很大一條我就貼很大一條

窗戶、落地窗因為還沒裝紗窗所以未密合這業務有先告知所以沒貼

但有凹損、刮傷是一定要貼的阿~

小電燈插座就得每個插座都測試看看

還有住戶攜帶電壓表去測試是否110V或220V的電

電燈部分因為建商有先用他們的燈泡

所以試試看開關是否正常即可

說真的建商附的燈具真的光度不夠

所以樓梯間、廁所、櫥櫃內會很難觀察

所以建議攜帶手電筒/探照燈去檢查

水龍頭方面就測是轉大轉小流水是否正常

然後廁所水槽、廚房流理台就放水放滿到滿水孔洞

試試看滿水孔洞是否OK

最後再全部排水測試排水孔

其實如果建商還不錯的

會建議驗屋前一兩天就去做【排水測試】

我們鄰居就有再驗屋前去做測試

所以驗屋當天就可順便說明排水問題

這樣的流程比較順暢

如果真的不行提前去的話

各位可以第一步驟就先封排水孔放滿水，

再去巡檢其他地方

等到一整天驗屋結尾再去開封排水孔檢察通不通、順不順暢即可

遇到廁所這些正方型的排水孔

一開始我們是用膠帶封住

但最後發現現在地板幾乎都是吸水防滑的磁磚，所以膠帶不易沾黏

故最後我們是直接螺絲起子撬開再裝塑膠袋後在把排水蓋子反蓋

陽台的排水孔是圓形的需要拆卸

就用螺絲起子拆開，塑膠袋塞住即可(注意不要讓塑膠袋被沖進去孔中就好)

另外就是有些陽台並沒附排水蓋的圓孔

我們最後發現先鋪塑膠袋再用裝滿水的寶特瓶罐倒蓋

以防塑膠袋沖入、且裝滿水的寶特瓶罐很重也不至於倒下

這樣的做法去塞排水孔

車庫部份就使用水桶裝水沖水

看是否有做斜坡設計將水流出房外的排水水溝這樣

【浴測部分測試】

馬桶水箱打開檢查是否破裂、注水是否通暢有異聲

衛生紙多沖幾次是否塞住

馬桶內可以用紅藥水測試是否破裂

(這點我們忘記買了所以就沒試)

但可以看馬桶外有無漏水即可

所以馬桶與地磚的防水膠也要檢查

所有五金零件(毛巾架、流理台、鏡子…等)都檢查看是否鎖牢

至於抽風機測試

因為我們是透天厝

就得爬到天台去看抽風的打開有無抽到風

很多建商其實根本沒有往室外抽出去

只是單純在房子裡面抽風循環而已

這樣會導致聞到其它間廁所的異味

還有乾濕分離的就拿水沖分離縫有無瑕疵導致乾的地方滲水這樣

廁所門的門檻也得檢查有無密封

廁所部份就這樣結束

那天穿著就真的著運動服舒適就好

因為會爬高蹲低的

有人說穿高跟鞋去測地磚是否空心也可以

但我還是建議拖鞋比較實際

測水時才不會濕掉

至於地磚方面我們沒測試

可以使用錢幣敲，或者去拿高爾夫球棒敲避免一直彎腰這樣

基本上我覺得我們建商都做得還不錯

其他鄰居都幾點要改善而以

但不曉得是我們這間剛好遇到還是龜毛的個性才貼這麼多

所以他們真的也被我們嚇到

以上就是我們這次的驗屋記錄了

(希望複驗的時候能改善阿~)

給各位參考囉~